La falacia de Rufián

 Rufián, en el encuentro con Irene Montero: "La solución no es crear más viviendas, porque el especulador acumula y eso lo tiene que decir la izquierda de forma clara"

La falacia muy extendida: "construir no sirve porque se lo quedarán los ricos". Voy a explicar por qué es erróneo. Idea central: los ricos están primeros en la cola, pero LA COLA AVANZA si construyes.

Ahora se construye muy poco para la demanda que hay. Eso sube el precio de por sí. Y además lo que se construye sale caro, sí: por materiales, escasez de mano de obra, y sobre todo por los tiempos e incertidumbre desde el suelo hasta la vivienda terminada. En protegida terminamos unas 10.000/año. La nada.

Así que lo primero sería facilitar que quien quiera construir asequible (público, privado, mixto) pueda hacerlo.

Pero incluso construir caro ayuda. Pensadlo con la analogía de la cola: en un año X, 250.000 hogares nuevos quieren comprar + 50.000 inversores/no residentes = 300.000. Terminamos 100.000 en ese año. Se las quedan los 100.000 más ricos que están a la cola, sí. Pero dejan de competir por, no sé, segunda mano, que queda para los otros 200.000.

Es lo que la literatura llama "cadenas de mudanza", y tiene bastante evidencia detrás. Pero os pongo un ejemplo vivido en primera persona: un inversor nos pasó por delante ofreciendo +30k sobre precio de salida en un piso por la zona de Madrid Río cuando buscábamos el año pasado. Si hubiera tenido obra nueva disponible por allí (¡hay un proyecto en Ermita del Santo que no avanza!), quizá habría dejado pasar ese piso, nosotros lo habríamos comprado, y el de Moratalaz que acabamos comprando habría quedado para una familia con menos poder adquisitivo. Y así hacia abajo.

¿Y si construyes 300.000? "Vendrán más inversores". Sí, pero no x3. Hay una cantidad limitada de gente sin mudarse y de no residentes interesados en un año dado. La ratio oferta:demanda pasaría de 1:3 a algo como 1:1,5. Mucho mejor.

Igualmente nos puede preocupar dónde está el techo de la demanda de no residentes. OK, pero para eso tenemos un instrumento: un impuesto a la compra o más concretamente al uso que se le va a dar a la vivienda. No le veo NINGÚN sentido a decir "pues entonces me llevo el Monopoly y nadie juega". No, hombre, mejor juguemos con mejores reglas. Para qué te vas a quedar sin la vivienda solo porque alguien pueda llegar a por ella, si tienes una manera mucho mejor de resolver ese problema

• https://x.com/JorgeGalindo/status/2042885840007729487

Las cadenas de mudanza

• https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0094119021000656
• https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0094119021000656

• https://www.slowboring.com/p/build-baby-build

Imagínate que eres un tipo de izquierdas, muy de izquierdas, preocupado por la especulación, pero que quiere que todo el mundo tenga casa. ¿Qué le impide al especulador seguir comprando casas aunque tú no construyas? Y si no construyes, con una demanda creciente, ¿Cómo garantizas que todo el mundo tenga casa por muchos topes y restricciones que pongas? Es que una cosa es quién se apropia de la vivienda y otra cuánta vivienda existe. Aunque seas muy de izquierdas, deberías al menos pelear las dos batallas a la vez, no elegir una y abandonar la otra. Decir que "la solución no es crear más viviendas" porque se las quedan los especuladores puede sonar muy guay, pero te dejas un problema muy simple: si faltan casas, faltan casas. Puedes limitar precios, perseguir pisos vacíos, gravar la especulación, expropiar usos abusivos o prohibir compras que no sean para vivir, lo que quiera que se le ocurra a tu imaginativa ideología. Y al final del día ¿Qué? Te siguen faltando viviendas y alguno se te queda fuera. ¿Y quién se queda fuera? Pues esos trabajadores precarios, esos jóvenes, esa madre soltera, ese cajero del Mercadona que ahora te preguntas por qué ya no te vota a ti, que eres tan de izquierdas, y se ha puesto a votar lo mismo que su jefe, el malvado empresario Juan Roig. Te has centrado en castigar al especulador y te has olvidado de lo importante. Si quieres desmercantilizar una parte creciente de la vivienda y garantizar acceso universal, mete regulación, vale, pero también necesitas más parque de vivienda. Sí, me parece fantastico que sea principalmente pública, social y asequible. Pero construye. Porque, además, el "malvado especulador" no se ha puesto a comprar casas en España ahora por arte de magia: las compra porque son un bien escaso, porque sabe que la gente necesita vivir en algún sitio y porque intuye que esa escasez le da poder. Si tú mantienes la escasez, ¡le estás dejando el terreno perfecto!. Estás convirtiendo cada vivienda existente en un activo aún más valioso. Te has puesto la armadura para derrotar a la especulación y lo que estás haciendo es alimentarla. Como tipo de izquierdas muy de izquierdas no deberías romantizar la escasez. Tendrías que combatirla. No para enriquecer a promotores, bancos y constructoras, sino para impedir que el acceso a un "derecho" para tus huidos votantes dependa de que compitan salvajemente por un stock insuficiente. Arruina a los especuladores haciendo que la vivienda no sea un bien escaso.

https://x.com/Jongonzlz/status/2042610748124279192

No hay NADA que por si solo resuelva un problema tan complejo y que hay que tener en cuenta consecuencias de primer/segundo y tercer orden actuando en las diferentes capas

Pero sabemos bien que Rufián tendrá más atención que cualquier economista que demuestre con evidencias la problemática de la vivienda.

Rufián: "Yo prefiero llenar tiktoks que bibliotecas" ahora ya se entiende como razona con el tema de vivienda y control de precios

• https://articulosclaves.blogspot.com/2026/03/el-tope-del-alquiler-y-los-economistas.html
• https://articulosclaves.blogspot.com/2026/03/limitar-precios.html
• https://articulosclaves.blogspot.com/2026/03/hay-temas-en-los-que-no-hay-remedio.html

Los bibliotecarios de Catalunya responden a Rufián: 'La cultura pública merece más respeto'

• https://www.elperiodico.com/es/politica/20260410/rufian-tiktok-bibliotecas-bibliotecarios-catalunya-128959559?utm_campaign=mrf-twitter-elperiodico&mrfcid=2026041069d64344cef1b70c03cbd105